09.04.2008

Сказочный оазис

Само название - Объединенные Арабские Эмираты - у большинства людей ассоциируется с нефтью и неприлично богатыми шейхами. В общем-то, так оно и есть. Малочисленные бедуинские племена, кочевавшие по пустыне у побережья Персидского и Оманского заливов, с открытием нефти в одночасье сделались обладателями огромных богатств. И на бесплодных землях, которые до конца 1960-х годов были британским протекторатом и носили странное название Договорный Оман, была создана уникальная современная цивилизация.

Всего за два десятилетия поселения, разбросанные между песками Аравийской пустыни и побережьем Залива, превратились в крупные города и развитые урбанистические центры. Здесь нет нищих, нет мусора на улицах и не бывает зимы. Результатом "сухого" закона и норм Шариата, которые приводят в ужас жителей СНГ, является отсутствие пьяных в общественных местах и очень низкий коэффициент преступности - 0,001%. Здесь можно покататься на лыжах, сыграть в гольф в лучшем гольф-клубе или получить диплом Оксфордского университета - в ОАЭ находятся представительства всех крупных высших учебных заведений мира. Если сказать об Эмиратах в двух словах, этими словами будут "роскошь" и "стабильность". Средняя продолжительность жизни в ОАЭ - 70 лет. Атмосфера страны настраивает на отдых - огромное количество зелени и близость воды создают ощущение райского сада. Курс местной валюты - 3,66 дирхама за $1 - не меняется уже 20 лет. Все это, а также сотни строительных проектов и лояльное законодательство, объясняет рост привлекательности местного рынка недвижимости для зарубежных инвесторов разного уровня.

ОАЭ - федеративное государство, в состав которого входят семь эмиратов (княжеств): Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Рас-эль-Хайма, Аджман, Фуджейра и Умм-эль-Кайвайн, сохраняющих значительную самостоятельность. Каждое из них представляет собой абсолютную монархию, но во главе федерации стоит президент, который выбирается из правителей эмиратов.

Абу-Даби. Столица ОАЭ Абу-Даби ( его второе название "арабский Манхэттен") - очень красивый современный город небоскребов и мечетей. Однако при всей своей красоте Абу-Даби - это прежде всего деловой центр.

Своим стремительным и нескончаемым ростом город обязан нефти - в эмирате Абу-Даби добывается львиная доля всей нефти страны. Другой значимый источник дохода - свободные экономические зоны, сделавшие ОАЭ едва ли не главным базаром мира и производителем самых недорогих товаров. В Абу-Даби стекаются бизнесмены всего мира. Здесь заключаются сделки на многомиллиардные суммы. В Абу-Даби есть на что посмотреть: небоскребы современнейшей архитектуры, тесно забившие все пространство центра, шикарные фонтаны на набережной, бутики ведущих мировых домов моды.

Дубай. Дубай - признанный торговый и туристический центр ОАЭ. Дубай - самый посещаемый эмират. Говорят, что основу благосостояния местных жителей еще в прошлом веке заложила контрабандная торговля золотом. Сейчас же в среднем за год здесь продается 150-170 тонн золота, треть из которого покупают сами местные жители. Золото - хорошего качества, дизайн - на любой вкус. В "золотом квартале" рынка "Голден Сук" лавочки настолько забиты ювелирными изделиями, что не видно прилавков. Для покупателей допоздна работают целые улицы магазинов и рынки. Рядом роскошные современные торговые центры "Дейра Сити Центр", "Бар Джуман", "Аль Гурейр Сити" с кинотеатрами, ресторанами, парковками для автомобилей и прочими необходимыми для комфорта и сервиса вещами.

Дубай демократичен. В нем одинаково уютно чувствуют себя и богатые туристы, и челноки, только что занявшиеся коммерцией. В городе предостаточно небоскребов, зелени и роскошных отелей на престижном побережье Джумейра. Гладь залива - идеальное место для всех видов водного спорта, будь то серфинг, катание на гидроцикле или на водных лыжах. На берегу стоят шикарные пятизвездные отели - "Ле Меридьен Мина Сияхи", "Ле Меридьен Джумейра бич", "Дубай Марина Бич Резорт", "Метрополитан Резорт" и другие. Даже среди этого великолепия выделяются "Джумейра Бич" и "Бурдж Эль Араб" - проживание в них могут себе позволить только самые богатые люди. А вот посетить современнейший аквапарк, расположенный рядом, могут все желающие.

Пляжи в ОАЭ подразделяются на муниципальные и частные, но особой разницы нет - все они чистые и ухоженные. Море здесь теплое и ласковое, а берег пологий.

Шарджа. Шарджа - ближайший к Дубаю эмират - находится в получасе езды от дубайского аэропорта. Здесь предлагается недорогой пляжный отдых.

Шарджу, самый консервативный эмират, можно выбрать для спокойного семейного отдыха. Здесь много достопримечательностей, связанных с национальной культурой, музеи, крупнейшая в мире мечеть и знаменитый "Золотой рынок".

В Шардже действует "сухой" закон, поэтому употребление спиртного возможно исключительно из личных запасов только у себя в номере.

Из любого отеля организуются бесплатные поездки в Дубай, как правило четыре раза в день. Самостоятельно можно совершить прекрасную пешеходную экскурсию: прогулка по торговому центру на центральной площади города.

По полярности среди туристов Шарджа конкурирует с Дубаем. Цены на береговые отели здесь ниже дубайских. Отсутствие в Шардже ночных клубов и дискотек компенсируются вечерними поездками в Дубай.

Аджман. Еще чуть севернее расположен миниатюрный Аджман, в котором есть и высококлассные отели, и прекрасные пляжи. Для комфортного размещения подойдет практически любой отель от трех- до пятизвездочного. В любом из них можно найти отменный сервис, кондиционеры, бассейны, рестораны и тренажерные залы. Номера со всеми удобствами, и все это по довольно приемлемым ценам.

Фактически Дубаи, Шарджа и Аджман представляют собой один огромный город, хотя каждый их них имеет свою специфику и свои особенности.

Фуджейра. Фуджейра находится на побережье Индийского океана в двух часах езды от Дубаи. Фуджейра наиболее подходит для спокойствия и уединения, увлекательного дайвинга и восхитительного купания в водах Индийского океана. Особый микроклимат этих мест определяется близостью гор и океана - получается своеобразный коктейль из горного и морского воздуха. Даже сам трансфер до Фуджейры превращается в увлекательную экскурсию. Туристы пересекают горный перевал и посещают по дороге большой рынок настоящих персидских ковров.

Фуджейра менее известна на рынке, чем Дубай. Но с точки зрения организации зимних туров на море этот эмират ничем не уступает своему знаменитому соседу.

Главное достоинство эмирата - удивительная природа. Здесь красивые горы Ходжар, чистое море, великолепные пляжи и много зелени, которой не могут похвастаться другие эмираты, а также не так много небоскребов, как в Дубае или Абу-Даби.

Фуджейра предлагает прекрасные возможности для дайвинга - неслучайно любители подводного плавания со всего мира приезжают именно сюда. Их принимают два международных дайвинг-центра. После открытия недавно Международного морского клуба Фуджейра стала местом проведения различных соревнований по водным видам спорта.

В Эмиратах, конечно, есть где поразвлечься. Из экскурсий самое сильное впечатление производит сафари на джипах по аравийской пустыне. После сафари ужин в гостях у бедуинов - в шатре под танец живота и кальян. Далее - катание на верблюдах (здесь почему-то вспоминается композиция "Савелий Крамаров и верблюд" из фильма "Джентельмены удачи", хотя те, кто непосредственно испытал процесс катания, рассказывают о нем, захлебываясь от восторга).

Искусственные волны высотой 2,5 метра позволяют заняться серфингом в самом центре Джумейры в аквапарке Wild Wadi - лучшем в Эмиратах. Также может запомниться вечерняя прогулка на арабской лодке "доу" вдоль побережья. С одной стороны - красная от заката водная гладь залива, с другой - великолепие огней вечернего Дубая.

В один из дней можно посетить расположенный в нескольких часах езды от Дубая султанат Оман, по пути познакомившись с остальными эмиратами. Оман - натуральное воплощение культуры арабского средневековья с бедуинами, верблюдами и прочей экзотикой.

Восьмое чудо света

"Дошло до меня, о счастливый царь, что был среди островов некий остров...". В Эмиратах эта сказка Шехерезады получила совершенно неожиданное продолжение - для продажи здесь стали насыпать острова из песка.

Речь идет об уникальном проекте, финансируемом правительством Дубаи, под названием The Palm Islands ("Пальмовые острова"), который не имеет аналогов в мире. Прямо в море сооружаются самые крупные на планете искусственные острова.

Концепция строительства этих островов-курортов, уже известных как "Восьмое чудо света", была обнародована в мае 2002 г. Каждый из островов строится в форме финиковой пальмы. На удивительных сооружениях располагаются роскошные отели, великолепные виллы, водные парки, рестораны, спа-центры и дайвинг-клубы.

Строительство стоимостью более $3 млрд финансируется правительством ОАЭ и международными банками, а количество насыпного грунта таково, что им можно трижды охватить Землю по экватору стеной высотой два метра и толщиной 50 см.

Однако в ходе реализации этого грандиозного проекта не обошлось без проблем. Прежде всего банально завалили сроки сдачи объектов. Новоселье запоздало, по крайней мере, на год и первые 500 апартаментов в жилом комплексе Shoreline на "стволе" Пальмы Джумейра начали сдавать собственникам только с 30 ноября 2006 г. Сроки сдачи в эксплуатацию оставшихся 2 тысяч апартаментов в комплексе Shoreline и 1,5 тысячи вилл на "ветвях" Пальмы Джумейра перенесены на 2007 г.

Далее, по свидетельствам лиц, побывавших на Пальмовых островах, увиденное там не вызывает особого восторга. Здания выглядят дешево и носят отпечаток спешки, в которой их сооружали. Дома стоят слишком близко к друг к другу. Дороги на побережье перегружены и уже сейчас ясно, что они забьются еще больше, когда начнется переселение на остров.

В довершение всего закончился песок. Об этом сообщил Али Мансур, руководитель по строительству проекта "Пальм Джебель Али" - второго по величине из трех насыпных островов. Господин Мансур сказал, что "Черпая песок, мы должны оставаться в территориальных водах Объединенных Арабских Эмиратов и это гораздо сложнее, чем казалось ранее, когда начались работы по освоению земли". До боли знакомая россиянам ситуация...

Тем не менее, после завершения проекта трех Пальмовых островов береговая линия эмирата Дубай вырастет на 520 км. Здесь будут выстроены 100 новых отелей, 10 тысяч вилл и 5 тысяч квартир, торговые центры, спортивные сооружения, водные парки и курорты. Острова станут брендом Дубая как центра международного туризма.

Если не хватило островов...

Придется рассматривать другие варианты недвижимости в Эмиратах. Благо, их количество в последнее время значительно возросло.

Сегодня в Эмиратах законодательно закреплено право иностранных граждан приобретать недвижимость в специально оговоренных районах на условиях свободного владения. Часть проектов также может приобретаться иностранными гражданами на правах долгосрочного лизинга - до 99 лет. Соответственно, иностранные инвесторы, купившие недвижимость в ОАЭ, обладают равными с гражданами Эмиратов правами на использование собственности, а также имеют возможность получить вид на жительство.

В Эмиратах существует три вида собственности - freehold, leasehold и commonhold.

Freehold - полное право собственности, при котором владелец единолично распоряжается землей и недвижимостью, свободно ею пользуется и может передать ее другому лицу. Право freehold переходит и к наследникам владельца. В то же время существуют определенные ограничения - обладатель freehold перед началом работ обязан получить разрешение как на планирование участка, так и на строительство дома. Он также должен выполнять требования всех законов - за этим неукоснительно следят государственные и общественные службы контроля.

Leasehold дает возможность получить право полной собственности после того, как будущий владелец окончательно выплатит предыдущему стоимость объекта, а также арендную плату за использование помещения.

Commonhold - право полной собственности двух или более лиц. Обычно в таком случае объект имеет несколько отдельных частей с общей инфраструктурой. Владельцы наделены правом управления и, как правило, состоят в ассоциации жильцов, куда платят взносы на поддержание в порядке совместного пространства. Таким образом создается система самоуправления, при которой коллектив ухаживает за общественной территорией.

Наиболее дорогим эмиратом остается Дубай, который и начал эстафету строительства и первым объявил продажу недвижимости иностранцам. По данным компании Dubai PROPERTY.ru, средняя стоимость кв.м жилой недвижимости в Дубае, который является самым дорогим местом в ОАЭ, составляет $2,5 тысячи - $3 тысячи.

Следом за ним потянулись и остальные - сегодня иностранный покупатель может приобрести недвижимость в Абу-Даби, Шардже, Аджмане, Умм-эль-Кайвайне, Рас-эль-Хайме, на очереди восточное побережье страны - эмират Фуджейра. Цены в других эмиратах гораздо ниже, зачастую в 2-3 раза, чем в Дубае. Это вполне объяснимо с точки зрения престижности и состояния инфраструктуры в этих эмиратах. Но и там цены стремительно растут.

Все же самым экономичным вариантом является покупка недвижимости в эмирате Аджман, далее следуют северные эмираты Рас-Эль-Хайма, Умм-Эль-Кайвайн, затем - столица Абу-Даби. По мнению экспертов, нижняя планка цен в доступных иностранцам проектах держится на уровне $75 тысяч для однокомнатных квартир типа "студио", $105 тысяч для двухкомнатных квартир (One Bedroom & Hall) и $165 тысяч для трехкомнатных квартир (Two Bedroom & Hall).

В целом же возможно приобретение недвижимости любого уровня и на любой вкус: все определяется желанием покупателя и размером его бюджета. Как утверждают специалисты, весьма приемлемым вариантом является покупка участка земли с последующим строительством дома на нем. Главное, чтобы проект был разработан профессионально и прошел утверждение в муниципалитете.

Если не хватило финансов...

Придется рассматривать вариант ипотеки. При этом нужно быть готовым к определенным трудностям.

Основная "национальная" особенность ипотечного кредитования в ОАЭ, касающаяся граждан России и СНГ, состоит в том, что получить ипотеку для них, не будучи резидентом ОАЭ, достаточно сложно. Теоретически все застройщики рекламируют для своих объектов финансирование от 60 до 90%, но практически получить ипотечный кредит можно только для очень ограниченного числа объектов. Но в стране сказок 1001 ночи так хочется верить в чудеса!

Итак, ипотечное кредитование могут получить как граждане и резиденты ОАЭ, стран Персидского залива, так и лица, не являющиеся резидентами ОАЭ.

Срок кредитования, как правило, составляет 15 лет, однако может различаться: для граждан и резидентов ОАЭ - 20 лет, в некоторых случаях - 25 лет.

Процентная ставка составляет от 6,5% до 7,65%, в зависимости от банка. Максимальная величина кредита колеблется в пределах 70-80% от стоимости недвижимости, а в некоторых случаях может представлять номинальную величину в размере до 3-5 млн дирхамов ($820 тысяч - $1,37 млн).

Страхование жизни и имущества, как правило, является обязательным требованием для получения кредита. Как вариант, сумма страховки может быть включена в общую сумму финансирования. В этом случае данная сумма уплачивается ежегодно.

Размер минимальной заработной платы для получения кредита должен составлять $8 тысяч -12 тысяч дирхамов ($2,2 тысячи - $3,3 тысячи), а в некоторых случаях - до 25 тысяч дирхамов ($6,9 тысячи - для граждан, не являющихся резидентами ОАЭ).

Для оформления кредита необходимо предоставить следующие документы: физическим лицам - копию паспорта, справку о заработной плате, выписку с банковского счета за последние шесть месяцев, договор на покупку недвижимости, заявление на получение финансирования; юридическим лицам и владельцам компаний дополнительно надо предоставить копию лицензии, заверенные аудиторами финансовые документы, а также полисы страхования на жизнь и имущество.

The Palm Islands

Под номером один идет искусственный остров Пальма Джумейра (Palm Jumeirah). Его строительство началось в июне 2001 г. с плановым завершением в 2006 г. Здесь располагаются около 2 тысяч вилл и 2,5 тысячи апартаментов, а также появятся отели и курорты с мировыми именами, яхт-клубы, водные аттракционы и торговые центры.

Пальма Джумейра раскинулась на 6,5 км вглубь Персидского залива. Ее "крона" состоит из 17 изящных островных веток, раскинувшихся далеко в море. Они будут буквально утопать в зелени и цветочных садах, среди которых разместятся 2 тысячи вилл. Кроме того, 2,5 тысячи апартаментов появится на "стволе" и 22 курорта - на волнорезе острова. Пальма покоится на самом большом в мире искусственном рифе, являясь копией рифов Бали, Палау, Мальдив, Каймановых островов, Южной Африки, Белиз и Красного моря. Благодаря этому прибрежные воды будут обладать собственным уникальным подводным царством.

На Пальме Джумейра предлагаются к продаже:

Эксклюзивные виллы (Signature Villas) - роскошные виллы с большими прилегающими участками, бассейнами и прочими удобствами. Архитектура вилл может быть различной - классическая европейская, средиземноморская, арабская, современная и т.д.

Садовые дома (Garden Homes) - меньшие по размеру виллы, также выполненные в различных архитектурных стилях.

Апартаменты: Shoreline Apartments, Marina Apartments - расположены на "стволе" пальмы, предстваляют собой роскошно отделанные 1-, 2-, 3-спальные апартаменты и эксклюзивные пентхаузы с прекрасным видом на море или канал. Комплексы содержат все современые удобства - фитнес-клубы, магазины, детские игровые площадки, салоны красоты, спортивные клубы.

Остров номер два - Пальма Джебел Али (The Palm, Jebel Ali). Его строительство планируется закончить в 2008 г. Пальма Джебель Али в полтора раза крупнее своей предшественницы и обладает еще большими удобствами: на новом острове разместились элитные дома на воде, виллы и монорельсовая дорога. На арке-полумесяце, обрамляющей Пальму, возводятся разнообразные здания с великолепной архитектурой, дабы дополнить образ самого престижного проекта в мире. Изюминкой проекта станет "Морская деревня" - центр с единственным в регионе морским аквариумом, в котором будут обитать касатки и разнообразные глубоководные обитатели теплых морей. На этом острове к эксклюзивным виллам и садовым домам добавляются водные дома (Water Homes) - просторные дома, построенные между "полумесяцем" Пальмы и ее "кроной" прямо на воде. Они сочетают в себе все современные удобства с возможностью иметь персональную стоянку для яхты прямо у дома.

Остров номер три - Пальма Дейра (The Palm, Deira) - завершающий и самый большой проект, олицетворяющий элитную недвижимость мира. Остров вместит приблизительно 8 тысяч вилл со всеми удобствами и развитой инфраструктурой, торговые центры, спортивные клубы, пристани для яхт и многое другое. Длина проекта составит 14 км вглубь Персидского Залива, ширина - 8,5 км. Общая площадь новой Пальмы составит приблизительно 80 кв.км, что сделает размеры острова больше нью-йоркского Манхеттена и эквивалентными лондонскому району Greater London.

Пальма Дейра станет самым большим искусственным островом в мире и разместится в старой части города. На первом этапе ведутся работы по строительству волнореза и засыпке нужного количества земли. На создание "ствола", 41 "ветки" и защитной арки уйдет миллиард кубических метров камней и песка. Размер "веток" варьируется, расстояние между ними составит от 840 м до 3,4 км. Арка, длина которой, предположительно, будет равна 22 км, будет поделена на 12 частей с шестью бухтами в каждой. Причем каждая бухта будет иметь три отсека длиной 250 м. Расстояние от домов до веток Пальмы составит 500 м. Тем самым в Дубае появится еще 400 км береговой линии. Такая конструкция откроет потрясающие виды из окон вилл, позволит сохранить свободное течение воды и даст больше возможностей для маневрирования яхт.

The World

Не менее грандиозным, чем Пальмы, является проект "The World" ("Мир") - это архипелаг из 300 искусственных островов в Персидском заливе, имитирующих карту мира. Роскошь и масштабность - определяющие слова этого проекта. Каждый остров носит имя реально существующей страны или города (Франция, Москва и т.д.). Территория островов занимает 9 км в длину и 7 км в ширину. Площадь самих островов варьируется в пределах от 14 до 40 тысяч кв.м. The World располагается в 4 км от побережья в районе Дубая.

По планам острова будут поделены на коммерческие и частные. На частных островах будут расположены самые роскошные дома планеты. Приобрести остров в "The World" может далеко не каждый: компания-застройщик Al Nakheel Properties сама рассылает приглашения (по 50 штук в год) представителям элиты мира.

Официально проект был представлен в 2003 г., а его завершение намечено на 2008 г. Тогда же острова и будут переданы покупателям. В отличие от "The Palm", "The World" не будет иметь сообщения с сушей в виде моста: попасть на острова можно будет только по воде или воздуху.

Каждый остров будет занимать примерно от 250 тысяч до 900 тысяч футов, а водное пространство между островами будет около 50-100 м. В общей сложности стройка, которую будет окружать овальный волнорез, состоящий из подводного рифа и надводного мола, займет 9 км в длину и 6 км в ширину.

Владимир Романов

Источники:

1. PRO Недвижимость